Être en conformité avec la réglementation

Quelles réglementations pour ma gloriette ou mon kiosque ?

Que dit la loi relativement à la construction d’une gloriette ou d’un kiosque ? Dois-je faire une déclaration préalable de travaux à la mairie, ou demander un permis de construire ?

Tout se dit, tout s’écrit, mais en matière de constructions, quelles qu’elles soient, la seule vérité est celle des règles que l’administration vous impose. Donc pas d’improvisation au prétexte que le voisin a tout fait sans rien demander. Le meilleur conseil reste dans tous les cas de prendre le temps de se renseigner directement à la mairie (ou) auprès du service d’urbanisme compétent. Attention aussi au règlement du lotissement si vous êtes concernés.

Comme on l’a vu dans les chapitres précédents, il existe deux sortes de gloriette, la gloriette non fermée et la gloriette fermée.

• Une gloriette non fermée crée une emprise au sol, c’est une surface qui se calcule en faisant la projection verticale au droit des poteaux sur un plan horizontal, les débords ne sont pas comptés parce qu’une gloriette ne constitue pas d’encorbellement pour tenir les chevrons. Mais il existe toujours des gloriettes architecturales particulières dont il faut vérifier les réglementations auprès de votre mairie.
• Une gloriette fermée par contre crée une surface de plancher, celle-ci se calcule en prenant en compte les surfaces nues intérieures de votre bâtiment moyennant des déductions particulières.

Le problème est moins de savoir si la construction est ouverte ou non que de considérer la surface occupée. Une gloriette ou un simple kiosque est soumis aux réglementations en vigueur pour un abri de jardin.

• Si la construction crée une surface de plancher ou une emprise au sol inférieure à 5 m², aucune démarche administrative n’est à effectuer.
• Si ces superficies sont comprises entre 5 et 20 m², la construction est soumise à la procédure de déclaration préalable de travaux et le maire peut légalement s’opposer à cette dernière (Référence : - Cour administrative d’appel de Nantes, 6 avril 2004, req. n° 02-1016) si ce type de construction n’entre pas dans les exceptions à l’interdiction de construire prévues par les documents d’urbanisme. C’est le cas pour beaucoup de communes et dans de nombreuses zones.
• Si la gloriette dépasse les 20 m², une demande de permis de construire est presque toujours obligatoire.

Notons aussi que si la gloriette occupe un emprise au sol ou surface de plancher de moins de 5 m² et que la surface totale occupée avec le bâtiment existant excède les 170 m², il est nécessaire de recourir à un architecte pour valider votre projet même si la mairie ne vous demande qu’une déclaration de travaux pour pouvoir exécuter votre ouvrage.
Pour plus de détails sur les réglementations, les calculs de l’emprise au sol et de la surface de plancher, voir ici.

Les démarches administratives

Dans un premier temps, il faut se renseigner auprès de la mairie pour connaitre les règles spéciales pour la structure. Ensuit[...]